Судебная статистика позволяет утверждать, что граждане России чаще всего обращаются в суд для защиты своих имущественных, гражданских или семейных прав. Наиболее распространенными среди исковых заявлений являются исковые заявления о расторжении брака, об определении или лишении отцовства, об усыновлении третьих лиц, о назначении через суд алиментов на детей или немощных родителей. Другая категория самых распространенных дел, рассматриваемых в суде – это дела о выселении из жилых помещений, о решении трудовых споров, о разделе спорного имущества, в том числе о выделении доли в недвижимости, о защите прав потребителей, о восстановлении срока для принятия наследства, о признании завещания недействительным и прочие дела.

Первыми в нашей книге мы рассмотрим жилищные споры, а также формы и виды претензий и исковых заявлений, наиболее распространенных в данной сфере правоотношений.

1.1. С кем и о чем может возникнуть спор по жилищным вопросам?

Провозглашая право собственности на имущество, в том числе на землю и недвижимость, законодатель не просто закрепил гарантии прав гражданина (неприкосновенность прав на владение различными видами имущества, пользование и распоряжение этой собственностью), но и одновременно предусмотрел ответственность за нарушение этих прав со стороны иных субъектов гражданских прав. В этом случае законодатель уравнял положение граждан и юридических лиц: при реализации своих прав субъекты гражданских прав никоим образом не должны нарушать права и свободы других граждан и юридических лиц. За нарушение данных положений законодательством предусмотрено привлечение к соответствующей ответственности, защита вышеуказанных прав собственника производится в судебном порядке.

Несмотря на достаточно четкое регулирование правоотношений собственности, споры при владении, пользовании и распоряжении недвижимостью занимают львиную долю всех судебных споров. Чаще всего это споры между гражданами, связанные с пользованием и распоряжением жилыми помещениями. Большую долю жилищных споров занимают споры, вытекающие из семейных правоотношений. Это споры о разделе совместно нажитого имущества, в том числе о разделе жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи и пр.

Жилищные споры – это как правило:

• споры о вселении или выселении из жилого помещения;

• споры о признании недействительными договоров купли-продажи, аренды, дарения недвижимого имущества;

• споры при переходе права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования;

• споры при предоставлении жилого помещения по договору социального найма;

• в случаях оспорения сделок по обмену жилых помещений;

• споры при изменении условий аренды по договору социального найма;

• споры при разделе жилых помещений и/или выделе доли в натуре;

• споры при определении порядка использования жилых помещений;

• споры о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и т. д.

Несмотря на развитие рынка ипотечного кредитования, внедрение социальных программ по льготному предоставлению жилых помещений, программ по обеспечению жилыми помещениями семей военнослужащих, молодых семей, еще немало наших сограждан вынуждены жить в коммунальных квартирах и общежитиях. Как и при любом совместном пользовании имуществом, не менее чем в половине случаев возникают взаимные претензии и требования по порядку пользования. Нередки в этой связи споры о порядке пользования жилыми помещениями. Другая категория дел возникает как раз при попытках решения жилищного вопроса. Это споры между дольщиками и застройщиками (заказчиками) при строительстве объектов недвижимости. Как и во всяком конфликте, стороны первоначально стараются решить вопрос мирным путем. Это могут быть и устные переговоры, и обмен письменными претензиями. Однако если жилищный спор сторонам не удается урегулировать самостоятельно, спорщики идут на крайние меры – обращаются в суд. К сожалению, жилищные споры – наиболее сложные из всех споров, связанных с имуществом. И не всегда стороны, доведя дело до суда, ведут себя в рамках приличий. Поэтому при возникновении таких споров следует запастись терпением и определенным запасом такта и вежливости к противоположной стороне. Ведь решение жилищного спора не всегда означает разрыв родственных или соседских отношений. Как и во всяком споре между людьми, помните, что с теми, с кем у вас возник конфликт, вам еще предстоит общаться дальше, а то и вместе жить бок о бок (в зависимости от предмета спора и решения суда, конечно).

Спорные ситуации могут возникнуть не только между соседями, но и между родственниками, в том числе и бывшими. Почти каждый человек, создавая семью, не предполагает, как в дальнейшем будут развиваться отношения в семье, как будут складываться имущественные отношения между супругами. С появлением института брачного контракта во многих случаях стало возможным заранее избежать спорных моментов в отношении совместно нажитого имущества.

Но российский менталитет все-таки, если не отвергает институт брачного контракта, то и не очень-то одобряет его. В связи с чем молодые супруги предпочитают не афишировать заранее свои имущественные интересы, надеясь на счастливую семейную жизнь без конфликтов. А уж если возникнет спорная ситуация при расторжении брака и разделе общего имущества супругов или определении долей в имуществе – на нормы закона. В этом случае суд руководствуется не только нормами Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), но и нормами Семейного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (далее – СК РФ).

Спор между супругами о разделе имущества в отношении жилого помещения разрешается, как правило, судебным решением о том, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Такое возможно, если совместно нажитого имущества достаточно много для того, чтобы можно было разделить его в натуре без ущемления интересов друг друга. А если это всего однокомнатная квартира? Здесь возможен вариант, когда одному из супругов передается квартира в натуре, а другому супругу присуждается соответствующая денежная или иная компенсация за его долю в этой квартире. Однако суды редко принимают такие однозначные решения. В основном суды определяют доли супругов в совместно нажитом имуществе, а непосредственный раздел жилого помещения (да и остального имущества) бывшие супруги вынуждены осуществлять самостоятельно.

В соответствии с нормами ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Нередко суд признает имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Итак, какие решения суда можно ожидать при обращении в суд с иском о разделе жилого помещения, являющегося общей собственностью супругов?

1. Если жилое помещение позволяет, суд может произвести раздел квартиры в натуре путем выделения и закрепления за каждым из бывших супругов изолированного помещения. В этом случае квартира остается в общей собственности, но совместная собственность трансформируется в долевую. Суд или же сами супруги должны будут определить порядок пользования данной квартирой. В дальнейшем бывшие супруги начинают проживать в квартире, превращенной в коммунальную, либо же продают свою долю или комнату.

2. Второй вариант: суд отказывает одному из супругов в выделении его доли в натуре, если это невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под несоразмерным ущербом понимается такой ущерб, который при разделе жилого помещения в натуре приведет к невозможности использовать имущество по целевому назначению либо существенно ухудшит его техническое состояние и приведет к неудобству в пользовании. Отказывая одному из супругов в выделе доли в натуре, суд постановляет передать квартиру одному из супругов и взыскать в пользу другого соответствующую компенсацию. Компенсация может быть присуждена в денежном выражении или же в имущественном (например, в присуждении другому супругу иного, не менее ценного имущества из совместно нажитого супругами – гаража, автомобиля, дачи). Но второй вариант, как уже упоминалось ранее, суды используют в исключительных случаях, когда первый вариант по той или иной причине применить не удается. При этом каждый конкретный случай рассматривается судом с учетом всех обстоятельств дела, в том числе с учетом того обстоятельства, есть ли иное жилое помещение для проживания у бывшего супруга. Так, Тамара Н. обратилась с иском к бывшему супругу Владимиру Н. о разделе совместно нажитого имущества, состоящего из комнаты в коммунальной квартире площадью 16 кв. м и автомобиля ВАЗ 2106. Истица просила суд оставить комнату за ней, а автомобиль присудить бывшему мужу. Суд при рассмотрении дела выяснил, что иного помещения для проживания у бывшего супруга не имеется, каких-либо родственников, у которых бывший супруг мог бы временно проживать до решения жилищного вопроса, у того также не имелось. В признании права собственности на комнату за истицей суд отказал. Довод истицы о том, что совместное пользование одной комнатой бывшими супругами невозможно, судом был отклонен. Решение суда в данном случае о разделе имущества было таким: бывшим супругам было присуждено по 1/2 в праве собственности на комнату и по 1/2 на автомобиль. При вынесении решения суд указал, что «никто не может быть лишен права собственности на жилище». После такого решения супруги вынуждены будут проживать в одной комнате, несмотря на прекращение супружеских отношений, либо совместными усилиями продавать комнату и делить полученные за нее денежные средства. То же самое относилось и к автомобилю.

Решение судом спора о разделе имущества производится в строгом соответствии с законодательством, но не всегда в соответствии с ожиданиями и желаниями спорящих сторон. Как в приведенном примере, стороны потратили средства, время, силы на разрешение конфликта в суде, а решение не устроило ни одну из сторон. Жилищный вопрос не был решен. Бывшие супруги должны были какое-то время хотя бы минимально общаться до достижения таких результатов в решении имущественных вопросов, которые бы устроили обе стороны спора.

Поэтому, если уж возник имущественный спор, попробуйте решить его первоначально в досудебном порядке. Образцы возможных претензий будут приведены чуть ниже.

Другим, не менее распространенным видом жилищного спора, прямо вытекающего из семейных отношений, является спор о выселении бывшего члена семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Так, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следует отметить, что иски о выселении не всегда вытекают из семейных отношений (при расторжении брака, например). Такие ситуации возможны, к примеру, при приобретении квартиры, в которой зарегистрирован и остается проживать не собственник квартиры. Иные случаи выселения, хотя и фактически выглядят как споры о выселении из жилого помещения, имеют несколько другую юридическую природу. И предмет иска в таких случаях несколько иной. Это и иски об освобождении самовольно занятого жилого помещения, и иски о снятии с регистрационного учета, и т. д. То есть основной признак споров о выселении – это то, что спор идет о фактическом освобождении жилого помещения лицом, его занимающим и постоянно в нем проживающим, имевшим на это право ранее.

1.2. Образцы претензий и исковых заявлений

Претензионный порядок решения спорных ситуаций не типичен для решения жилищных споров. В каких случаях мы можем решить спор еще на досудебном уровне? В первую очередь это споры с жилищно-эксплуатационными организациями по поводу предоставления коммунальных услуг. Претензиями можно обменяться с соседями в случае наличия спора о порядке пользования общим имуществом коммунальной квартиры, общежития, отдельной квартирой при пользовании местами общего пользования. В последнем случае, например, – при наличии ограничений в проходе через самовольно огороженный коридор в подъезде со стороны соседей, его огородивших, в отношении соседей, которые не изъявили, например, желания участвовать в оплате стоимости установки двери, замков, кирпичного проема. Знакомая ситуация? Все вопросы в указанном случае можно разрешить в досудебном претензионном порядке. Тем более что такой способ решения спора – в интересах обеих спорящих сторон.

В отношении порядка, объема и качества предоставления коммунальных услуг спор регулируется не только нормами жилищного законодательства, но и законодательством в области защиты прав потребителей.

В остальных случаях попытки решить спорный вопрос с помощью претензий достаточно редко приносят свои положительные результаты. Как правило, спорные ситуации в жилищной сфере не могут быть решены сторонами самостоятельно. Для их решения требуется решение суда. Кроме того, одной из сторон (ответчику) нет никакого смысла и выгоды решать вопрос в досудебном порядке.

Приведем самые распространенные виды претензий в сфере жилищных споров.

Начальнику АТСЖ Ленинского р-на г. Перми от Балякиной Н.В., проживающей по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, д. 1, кв. 15 (дом. тел. 11-11-11)

ПРЕТЕНЗИЯ

Я являюсь с 12 марта 2000 г. собственником трехкомнатной квартиры № 15 в доме № 1 по ул. Кирова в г. Перми. В соответствии с нормами ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства от 26 сентября 1994 г. № 1099[1], между мной и жилищно-эксплуатационной организацией (уполномоченной в 2000 г. на заключение договоров на предоставление коммунальных услуг, правопреемство по договорам которой перешло к АТСЖ Ленинского района г. Перми) в 2000 г. был заключен договор на предоставление коммунальных услуг. При передаче полномочий в 2007 г. по управлению нашим домом вновь созданной управляющей организации новый договор заключен не был, услуги предоставляются мне, а я оплачиваю их предоставление в соответствии правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее – «Правила»).

В соответствии с указанными Правилами управляющая организация (АТСЖ Ленинского района г. Перми), осуществляющая управление многоквартирным домом № 1 по ул. Песочной в г. Перми, является для жильцов исполнителем коммунальных услуг и обязана в соответствии с п. 49 Правил в интересах жильцов заключить договоры с соответствующими коммунальными службами и специализированными организациями на предоставление жильцам необходимого объема услуг по содержанию и ремонту жилья: договоры на предоставление горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, договоры на уборку территории и мусора, на предоставление услуг по центральному отоплению, по ремонту и содержанию общего имущества дома, газоснабжению, обеспечению электроэнергией и прочие виды услуг. Кроме того, управляющая организация обязана вести учет предоставляемых услуг и выставлять счета жителям дома. А собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений по договорам социального найма обязаны оплачивать предоставляемые услуги.

Я полностью и в срок исполняю свои обязательства об оплате всех услуг, о чем свидетельствует состояние моего лицевого счета: за все время владения и пользования квартирой ни одной организацией, предоставляющей услуги (а за период с 12 марта 2000 г. по настоящее время сменилось 4 таких организации: ЖЭО № 42, объединенное ЖЭО № 55, ДЭЗ Ленинского района, АТСЖ Ленинского района г. Перми), мне ни разу не было начислено даже пени за просрочку платежей. Я всегда оплачивала выставляемые счета полностью и в срок, а в летний период (с 1 марта по 1 октября) во время ежегодного дачного сезона даже оплачивала услуги авансом за весь вышеуказанный период.

Однако услуги мне предоставляются с нарушениями обязательства вашей организации передо мной в части обеспечения бесперебойной подачи горячего и холодного водоснабжения, газа, электроэнергии и прочих видов услуг.

Так, в ноябре 2008 г. недопоставлены следующие услуги: с 23 ноября 2008 г. по 30 ноября 2008 г. не было горячей воды, отключали электроэнергию 25 ноября 2008 г., 27 ноября 2008 г., 29 ноября 2008 г. в вечернее время в среднем на 15 минут в день.

16 ноября 2008 г. и 17 ноября 2008 г. (1,5 суток) отсутствовала подача газа.

В декабре 2008 г. горячее водоснабжение отсутствовало в период с 1 декабря 2008 г. по 5 декабря 2008 г., электроэнергию отключали 30 декабря 2008 г. и 31 декабря 2008 г. (в предпраздничные дни!).

В январе 2009 г. в период с 27 января 2009 г. по 31 января 2009 г. не предоставлялось горячее водоснабжение, были отключения электроэнергии 29 января 2009 г. и 31 января 2009 г. по 5^—7 минут в вечернее время. Во время отключений горячего водоснабжения отопление было включено в «режим циркуляции», то есть также фактически услуга не предоставлялась, циркуляция обеспечивалась для исключения замораживания систем отопления в зимнее время.

По устным заверениям диспетчерской службы АТСЖ постоянные ежемесячные перебои с горячим водоснабжением связаны с аварийными ситуациями в котельной, отсутствие газа в ноябре 2008 г. было связано с аварийным разрывом газопровода на улице. Отключения электроэнергии в вечернее время никак не комментируются.

Таким образом, на протяжении длительного времени (для составления претензии взят только квартальный период накануне составления претензии) постоянно происходят аварийные ситуации с системами водоснабжения и отопления, и даже газоснабжения. По несколько дней в каждом месяце мы, жители, не имеем возможности пользоваться услугами, за которые платим. Вашей организацией регулярно не выполняется обязанность по обеспечению бесперебойного предоставления услуг.

Каждый раз, несмотря на отсутствие вышеуказанных услуг на территории целого поселка, во избежание спора в части перерасчета платы за услуги я, как и другие жители нашего дома, вынуждена предъявлять претензии по окончании каждого расчетного месяца с подробным перечислением непредоставленных услуг, требованием перерасчета платы за расчетный период и требованием предоставлять впредь услуги надлежащего качества в полном объеме. Из-за неисполнения вашей организацией обязанностей по предоставлению коммунальных услуг я постоянно испытываю нравственные и физические страдания: каждый вечер я вынуждена по окончании рабочего дня греть воду для того, чтобы хоть как-то помыться; электроэнергию отключают в вечернее время, я постоянно не имею возможности полностью посмотреть любимые телепередачи; отключение электроэнергии грозит выходом из строя бытовой техники; из-за отсутствия газа почти двое суток я была вынуждена питаться всухомятку. По указанным причинам я постоянно испытываю стресс, страх заливания моей квартиры водой из-за возможной забывчивости соседей, уходящих, как и я, рано утром на работу при отключенной горячей воде. Идя домой каждый день, я не знаю, чего ожидать в этот день дома, какие еще аварийные ситуации возникнут в коммунальном хозяйстве и как они отразятся конкретно на мне и моем имуществе.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Нанесенный за истекший расчетный период моральный вред я оцениваю в 3000 рублей.

Поскольку в течение длительного времени мои заявления остаются без удовлетворения, а, по моему мнению, причина постоянных аварий – неудовлетворительная работа изношенного инженерного оборудования, я настоятельно требую в соответствии с правами, предоставленными мне ГК РФ, ЖК РФ и п. 51 Правил:

• принять меры для проведения специализированными организациями работ по приведению в надлежащее состояние инженерного оборудования котельной, газопровода, системы отопления и электропроводки;

• прекратить практику отключения горячего водоснабжения, отопления, газоснабжения и электроэнергии;

• произвести перерасчет за истекший период в части всех непредоставленных услуг (а не только горячего водоснабжения, как следует из платежных документов), в том числе перерасчет водоотведения;

• компенсировать мне нанесенный моральный вред в размере 3000 рублей.

В случае неудовлетворения моих требований я буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном исполнении вашей организацией своих обязательств по договору и в соответствии с требованиями нормативных актов в части предоставления коммунальных услуг. Я также буду требовать взыскать компенсацию за нанесенный мне моральный вред на основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Ответ на претензию прошу дать в десятидневный срок.

22 января 2009 г.

Балякина Н.В.

Довольно часто возникают спорные ситуации между соседями относительно мест общего пользования. Ваши соседи возвели перегородку, отгораживающую лестничную площадку от лестничного проема, в котором разместили стеллажи, то есть самовольно распорядились местом общего пользования в собственных интересах. Согласитесь, знакомая ситуация для жильцов многоквартирных домов. Очень часто такое самовольное обустройство общих помещений создает другим жильцам помехи в пользовании своей квартирой или в доступе к ней. В этом случае спор возможно решить с помощью претензии, поскольку изначально возведение перегородок не соответствует требованиям жилищного законодательства, противопожарным и санитарным нормам. Тем более что все необходимые разрешения и согласования редко кто получает. Такой спор не имеет смысла доводить до суда, так как решение суда всегда будет не на стороне нарушителей.

Кому: 1. Свиридову А.К., проживающему по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д. 5, кв. 31;

2. Квочкиной Т.Т., проживающей по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д. 5, кв. 32;

3. Трофимовой И.М., проживающей по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д. 5, кв. 33. От кого: Балякина А.В., проживающего по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д. 5, кв. 34 (тел. 15-15-15)

ПРЕТЕНЗИЯ

Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома

С 1999 г. я являюсь собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д. 5, кв. 34. Я, как собственник жилого помещения, оплачиваю все предоставляемые мне жилищно-эксплуатационной организацией виды коммунальных услуг, в том числе участвую в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, несу бремя ответственности, возложенное на меня, как на собственника квартиры ЖК РФ. На одной лестничной площадке со мной расположены квартиры № 31, 32, 33, в которых проживают (в качестве собственников и нанимателей по договорам социального найма) Свиридов А.К., Квочкина Т.Т., Трофимова И.М., являющиеся моими соседями.

В декабре 2008 г. вами была перегорожена лестничная площадка от лифта, вставлена железная дверь с двумя замками, несмотря на то, что я, ваш сосед, активно возражал против возведения такой перегородки. На нашей лестничной площадке, поскольку она расположена на последнем этаже дома, находится люк на крышу. Отгородив часть лестничной клетки, вы создали препятствия для пользования данным люком коммунальным службам на случай необходимости устранения аварийных ситуаций, очистки крыши в зимний период. Кроме того, перегородкой созданы препятствия для всех остальных жильцов нашего подъезда, которые не могут беспрепятственно попасть на крышу для установки или регулировки домашних телевизионных антенн. В связи с изложенными доводами я выразил вам протест по поводу установления спорной перегородки с железной дверью. Соответственно я не участвовал в оплате работ и материалов (кирпича, цемента, металлической двери, замков и работ по их возведению и установке).

Несмотря на мои доводы, протесты и отказ от оплаты части работ и материалов, вы перегородку возвели. Однако в нарушение правил и норм о недопустимости создания препятствий в пользовании жилым помещением и мест общего пользования вы не выдали мне комплект ключей от железной двери, теперь уже являющейся общим промежуточным входом в наши соседние квартиры. Каждый раз для того, чтобы пройти в свою квартиру, я вынужден беспокоить кого-то из соседей, чтобы мне открыли дверь, а уходя, – для того, чтобы эту дверь закрыли. Несколько раз за указанный период никого из соседей не оказывалось дома, и я был вынужден ожидать под дверью, пока кто-нибудь не появится и не впустит меня в мою же квартиру.

Указанными действиями вы создаете мне препятствия в пользовании мною моим жилым помещением, а также общим имуществом многоквартирного жилого дома, что является прямым нарушением норм ЖК РФ, ГК РФ. В соответствии с п. 4 ст. 37 ЖК РФ вы не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (если вы являетесь собственниками занимаемых квартир). Соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме о передаче части общего имущества дома в ваше личное пользование (в соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ) вами не получено.

Требований в части сноса самовольно возведенной перегородки и установке железной двери не выставляю. Однако участвовать в оплате стоимости работ по установке двери и материалов для возведения перегородки, а также в изготовлении ключей от указанной двери по-прежнему отказываюсь.

На основании вышеизложенного, в соответствии с нормами ЖК РФ, ст. 290, 304 и иных норм ГК РФ

ПРОШУ

1. Незамедлительно устранить препятствия в пользовании мною моей квартирой по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д. 5, кв. 34, расположенную на девятом (последнем) этаже девятиэтажного дома, выдав бесплатно мне комплект ключей от железной двери, перегораживающей проход к моей квартире.

2. Впредь не чинить препятствий в пользовании мной моей квартирой и местом общего пользования: в случае смены ключей незамедлительно бесплатно выдавать мне новый комплект ключей.

В противном случае я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. При этом я буду требовать снести самовольно возведенную перегородку и железную дверь.

С уважением,

ваш сосед из кв. 34

12 января 2009 г.

Балякин А.В.

Если претензия не удовлетворена, проигнорирована, жилищный спор можно передать на рассмотрение суда.

В первую очередь необходимо составить исковое заявление. Закон не установил какой-либо формы искового заявления, предписав только соблюдение нижеуказанных правил при составлении. Исковое заявление составляется в письменной форме.

Вот полный перечень реквизитов, которые должны быть указаны в исковом заявлении (указанный перечень установлен ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (далее по тексту – ГПК РФ)):

• наименование суда, в который подается заявление;

• наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;